PolskieBlogi

Czasy się zmieniają a my razem z nimi - tak mówi znane porzekadło. Zmiana ta przejawia się dzisiaj w gigantycznym przyspieszeniu dzisiejszego życia. Cała nasza egzystencja zaczyna przypominać wyścig bolidów z Formuły F1. Inni nazywają to zjawisko wyścigiem szczurów. Sam oczywiście nie jestem zachwycony tym zjawiskiem, bowiem ludzie zaczynają tracić z oczu najważniejsze rzeczy w pogoni za złudnym szczęściem i adrenaliną. W tym momencie przejdę do tematu przewodniego, bloga, tj. inwestowania. Wydaje się, że w obecnych czasach „szybki zysk” i „szybki obrót pieniądzem” to norma. Poniekąd to prawda, ale gdy spojrzymy na wszelkie listy najbogatszych, to bardzo mało jest takich „szybkich Billów”. Mam dokładnie na myśli takie jednostki, które zdobyły „przysłowiowy milion” w przeciągu roku. Oczywiście należy pominąć w tej statystyce spadkobierców, złodziei, zwycięzców gier liczbowych i poławiaczy posagów. W obecnej dobie mamy pod ręką nowoczesne zabawki-programy, które umożliwiają nam inwestowanie w aktywa papierowe dosłownie wszędzie. Możemy inwestować przez całą dobę i przez pięć dni w tygodniu. W ten sposób można zostać tzw. day-traderem i bez reszty zanurzyć się w odmętach tego oceanu. Niestety, nie o taką szybkość mi chodzi. W większości przypadków uczestnicy tego typu zabaw zostaną szybko wypłukani z pieniędzy. Przypominają mi oni zwykłych hazardzistów albo, co gorsza narkomanów. Nie znaczy to wcale, że jestem przeciwnikiem jednodniowych transakcji. Jestem za to bardzo wątpiącą osobą, jeśli chodzi o gonitwę za codziennymi zyskownymi transakcjami i to niezależnie od trendu. Po pierwsze koszt psychiczny jest bardzo duży, po drugie statystyka nie jest po mojej stronie a po trzecie są inne rzeczy nie mniej ważne niż forsa. A propos gdzieś czytałem, że bloga też należy pisać codziennie, aby zwiększyć oglądalność internautów!? Ja jednak będę się trzymał swojej mądrości ludowej, tj. „Krowa, która dużo ryczy, mało mleka daje”. Zatem, o jaką szybkość mi chodzi? Tutaj posłużę się filozofią japońskiej walki aikido, czyli „sztuką walki bez walki”. W aikido trzeba wykorzystać siłę i atak przeciwnika na swoją korzyść przy pomocy różnych rzutów, uchwytów i dźwigni. Najważniejszą zasadą w tej sztuce walki jest obrona. W świecie pomnażania pieniędzy naszym przeciwnikiem jest dana strategia czy instrument inwestycyjny. Z reguły taki wehikuł inwestycyjny ma tylko jeden strumień dochodu (jeden sposób zarabiania) i zwykle obarczony jest bardzo dużym ryzykiem. Jeżeli nasze początkowe założenia się spełnią to zarobimy, w przeciwnym wypadku będziemy liczyć straty. Są jednak takie inwestycje, które posiadają kilka strumieni dochodów, a w dodatku jeden z tych strumieni jest pewny (gdy wiemy, co robimy) na 99%! Mówiąc prościej, chodzi o to by zmusić pieniądze do pracy przynajmniej po dwakroć cięższej i efektywniejszej przy ograniczonym ryzyku straty. W ten sposób doszedłem do tytułowego pieczenia dwóch pieczeni na jednym ogniu. Poniżej jak zwykle zabawię się w przykładową wyliczankę takich inwestycji:

· Wysokooprocentowana lokata w walucie obcej. Pierwszy pewny strumień dochodu to oprocentowanie lokaty. Drugi prawdopodobny strumień dochodu to dodatnie różnice kursowe (umocnienie się waluty obcej). Trzecim alternatywnym strumieniem może być np. zwolnienie podatkowe.
· Zakup obligacji w trakcie spadających stóp procentowych na rynku. W tym wariancie mamy pewny dochód z odsetek lub dyskonta oraz drugi możliwy dochód ze wzrostu wartości obligacji.
· Posiadanie własnej firmy. Z jednej strony mamy pewne dochody w postaci wynagrodzeń, dywidend lub optymalizacji własnych kosztów. Z drugiej strony jak dobrze pójdzie, to możemy w sposób znaczący zwiększyć wartość firmy.
· Strategia zakupu wzrostowych akcji dywidendowych oraz jednoczesnego wystawiania opcji sprzedaży lub zakupu. Tutaj mamy trzy możliwe strumienie dochodów. Jest to jedna z bardziej dochodowych strategii, która od lat jest stosowana przez Warrena Buffetta.
· Zakup nieruchomości i jej wynajem. W tym przypadku istnieje pewny dochód z wynajmu, dzierżawy i ewentualnych ulg podatkowych oraz możliwy do uzyskania w przyszłości w postaci wzrostu ceny nieruchomości.
· Posiadanie własnej strony-portalu internetowego. Takie rozwiązanie może generować dochód poprzez sprzedaż internetową produktów lub usług, sprzedaż miejsca reklamowego lub udział w programach partnerskich.

Na tym kończę tą wyliczankę. Oczywiście nie jest to zamknięta lista. Chciałbym jeszcze napisać o dwóch właściwościach tej wielostrumieniowej strategii. Zdarza się często, że jeden z tych strumieni przyniesie nam czysty zysk w wysokości naszego kapitału początkowego. Tym samym inwestycja się spłaca i de facto mamy ją „za darmo”. W tym momencie ta inwestycja nas nic nie kosztuje i dalej wkłada na pieniądze do kieszeni. Drugą znakomitą cechą jest ta wielorakość strumieni dochodów. Gdy jeden strumień wyschnie, możemy dalej liczyć na następne strumyki. W tym momencie słyszę w uszach powiedzenie mojej znajomej: „Cóż to za kot, który tylko jednej dziury pilnuje”;-) Tak już na sam koniec tą strategię można stosować także na zakupach. Przykładowo kupujemy przeceniony towar, dodatkowo otrzymujemy kupon rabatowy na następne zakupy oraz bierzemy fakturę, aby zoptymalizować zakup podatkowo. Oczywiście każdy będzie krzyczał, że nie zawsze to jest możliwe! Prawda. Pamiętajmy jednak o następnym powiedzonku: ”Grosz do grosza, a będzie kokosza”.

Arkadiusz, Inwestor, http://aphossa.blog.onet.pl/

Dębowe Tarasy -  to nowe osiedle mieszkaniowe w Katowicach i  kolejna inwestycja mieszkaniowa na Śląsku, którą przeprowadzają deweloperzy  Katowice.  Nowe inwestycje na Śląsku  to nowe i  tanie mieszkania oraz luksusowe apartamenty, które spełnią oczekiwania nawet najbardziej wymagających klientów. Dębowe Tarasy to bezpieczny, nowoczesny i komfortowy dom. Nowe mieszkania na osiedlu mieszkaniowym w Katowicach to miejsce o niepowtarzalnym uroku, położone w pobliżu jednego z największych parków w Europie. Wysoki standard mieszkań w bardzo przystępnych cenach.

Nieruchomości Developerzy Katowice  zapraszają do zapoznania się z naszym interaktywnym katalogiem mieszkań. Katalog nieruchomości rynku pierwotnego. Nowe Inwestycje Katowice to nowe mieszkania, luksusowe apratamenty, bezpieczne osiedle mieszkaniowe i konfortowe mieszkania po bardzo przystępnych cenach

Nieruchomości Śląsk  z siedzibą w Katowicach, jest jedną z liczących się firm budowlanych działających na Śląsku i za granicą zajmującą się głównie kompleksową realizacją inwestycji budowlanych takich jak: budynki mieszkalne, pomieszczenia handlowo-biurowe, przemysłowe oraz użyteczności publicznej. Nasza oferta to piękne mieszkania i luksusowe apartamenty w najciekawszych miejscach na Ślasku.

Zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertą. Więcej inforamcji można uzyskać kontaktując się z Deweloperem Kataowice którego dane kontaktowe można uzyskać wchodzac na naszą stronę internetową www.debowetarasy.pl

Wyobraź sobie, że właśnie wygrałeś w lotka 3 000 000  złotych. Fantastyczne uczucie, prawda? Teraz pewnie zastanawiasz się, co zrobić z tak pokaźną wygraną. Za pewne myśli pojawiają się różne: od szaleństw w kasynie, przez kupno samochodu aż po myśli o zainwestowaniu. Jeśli już zdecydujesz się na dokonanie inwestycji to z pewnością przez długi czas będziesz zastanawiać się, w co najlepiej zainwestować. Może restauracja, może akcje dużej firmy, a może mieszkania Katowice?

Z perspektywy długoletnich planów na przyszłość najodpowiedniejszą opcją byłaby ta ostatnia. Dlaczego? W tej chwili mieszkania w dużych miastach osiągają ogromne ceny, by pozwolić sobie nawet na małe mieszkanko w Sopocie należy liczyć się z kosztem minimum 250 tysięcy złotych. Skoro teraz ceny osiągają tak wysoki poziom to jak będą wyglądały powiedzmy za 10 lat? Jeśli teraz zdecydujesz się na mieszkania Wrocław i kupisz np. za te 3 000 000 4 mieszkania po 250 tysięcy każde to i tak zostaje Ci spora gotówka, a jedna trzecia z wygranej została zainwestowana. Za 10 lat to samo mieszkanie, które kupiłeś za ćwierć miliona będziesz mógł sprzedać za nawet 350 tysięcy, czyli zarobisz na tym dużo więcej.  A co przez te 10 lat? Przez najbliższe lata możesz wynajmować mieszkania po ładnych cenach, na czym również sporo zarobisz. Dzięki temu Twoja gotówka nie rozejdzie się w mgnieniu oka, a Ty i Twoja rodzina zawsze będziecie mieć zabezpieczenie finansowe.

Pomarzyć o wygranej w totka dobra rzecz, prawda? Ale przecież zdarzają się sytuacje, gdzie możemy dorobić się sporej gotówki, dlatego pamiętajmy, że zamiast wydawać ją w mgnieniu oka lepiej podjąć temat inwestycja w mieszkania Warszawa lub mieszkania Kraków i  mieć świadomość, że w razie czego mamy skąd wziąć pieniądze na życie czy w sytuacji kryzysowej na pomoc dla kogoś bliskiego. Nieruchomości to najlepsze inwestycje, ponieważ ludzie zawsze będą potrzebowali mieszkań.

W przeciągu ostatnich kilkunastu miesięcy nowe inwestycje budowlane, mieszkania w Krakowie mnożą się jak przysłowiowe grzyby deszczu. Z każdej strony zalewają nas reklamy, będące przejawem agresywnej walki deweloperów o klienta, krzyczące: „To my jesteśmy najlepsi!”. Tylko skąd mamy wiedzieć, czy w rzeczywistości ta, a nie inna oferta jest lepsza?
Czy deweloper X oferuje nam lepsze warunki niż deweloper Y? A może wybrać dewelopera Z? Oto kilka porad, z których warto skorzystać, decydując się na zakup nowego mieszkania w Krakowie.

1. Cena – czy najtańsze = najlepsze?

Doskonale wiemy, że najtańsze niekoniecznie jest synonimem najlepszego – z reguły wręcz przeciwnie. Zakup nowego mieszkania nie jest małym wydatkiem – poważnie obciąża nasz budżet i niejednokrotnie zmusza do zaciągnięcia kredytu. Dlatego też warto dokładnie przeanalizować stosunek ceny do standardu mieszkania i całego budynku, bo tylko w ten sposób możemy uzyskać pewność, że trafnie ulokujemy nasz kapitał i będziemy w 100% zadowoleni z przeprowadzonej transakcji, tym bardziej, że jest to zakup na całe życie.

2. Lokalizacja

- Kraków należy do miast intensywnie rozbudowujących się, praktycznie w każdej dzielnicy powstaje nowa inwestycja. Przy wyborze mieszkania warto rozważyć dostępne połączenia komunikacyjne oraz możliwości transportu. Nie bez znaczenia jest również sąsiedztwo punktów handlowych oraz zaplecze medyczne typu przychodnie – nie mamy przecież ochoty kaszląc, kichając i gorączkując jechać przez pół miasta, by dostać się do lekarza.

- Młodzi rodzice natomiast z pewnością docenią bliskość przedszkoli i szkół oraz okoliczne place zabaw, które pozwolą bezpiecznie się wyszaleć ich pociechom.

- W przypadku traktowania zakupu mieszkania w Krakowie jako inwestycji na przyszłość warto rozważyć wysokość cen wynajmu lokali w interesującym nas rejonie. Informacje takie można uzyskać dzięki serwisom ogłoszeniowym typu www.gratka.pl, bądź też bezpośrednio u dewelopera. Bardzo często zleca on wykonanie analizy rentowności inwestycji profesjonalnym firmom, dzięki czemu otrzymane wyniki są obiektywne i odzwierciedlające stan rzeczywisty rynku.

3. Pomoc ze strony dewelopera

Nikt z nas nie ma czasu, by odbywać pielgrzymki z jednego banku do drugiego, zbierać niezliczone ilości materiałów reklamowych i tony ulotek, a potem w domu siedzieć do późnych godzin nocnych głowiąc się nad zdolnością kredytową, frankami szwajcarskimi i stopami referencyjnymi. Niektórzy deweloperzy współpracują z bankami, dzięki czemu są w stanie wynegocjować dla swoich klientów preferencyjne warunki kredytowania i uproszczone procedury.

Do takich właśnie przyjaznych firm deweloperskich, których oferta spełnia powyższe kryteria wyboru, należy Nordic House i jego inwestycja w Woli Duchackiej. Czteropiętrowy, kameralny budynek wyróżnia się oryginalną fasadą z zastosowaniem drewna i wysokiej jakości cegły klinkierowej, co jest jego niewątpliwą zaletą w erze, gdy część deweloperów kieruje się mottem: „byle szybciej, byle więcej i z jak największym zyskiem”. Trzeba przyznać, że projektanci Nordic House muszą być prawdziwymi estetami.

Dodatkowym atutem jest również bardzo dogodna lokalizacja – nie jest to już co prawda ścisłe centrum miasta, ale któż z nas chciałby na dłuższą metę żyć na co dzień w wielkomiejskim zgiełku. Wola Duchacka, mimo niewielkiej odległości od śródmieścia, należy do okolic spokojnych i z dużą ilością terenów zielonych, sprzyjających wypoczynkowi. Wiele różnorodnych połączeń komunikacyjnych umożliwi szybki i niekłopotliwy dojazd do centrum.

Warto zapoznać się z szczegółową ofertą dewelopera na stronie mieszkania Kraków , gdzie zamieszcza on również szereg interesujących materiałów do ściągnięcia.

Cała potężna machina pracująca na rynku nieruchomości, jest świetnie uzbrojona w narzędzia reklamowe, mają bardzo dobrze rozwiniętą sieć ogłoszeń. Dziś jak sobie tylko pomarzysz o kupnie domu, otwierasz internet i na hasło sprzedam dom, ofert jest tak dużo,że tylko wybierać.Bardzo często, życie samo podsuwa nam jakieś propozycje, bez przeglądania ogłoszeń. Rozmawiamy ze znajomymi, przyjaciółmi, sąsiadami o naszych planach. Ludzie czasem wiedzą ,że ktoś inny ma też jakieś pomysły na zmiany w swoim życiu i podsuwają nam też podobne rozwiązania. Jeszcze wielu z nas pamięta czasy, kiedy przydział na mieszkania, to była tak naturalna sprawa, że stanowił pewien element społeczno- obyczajowy. Spółdzielnie mieszkaniowe budowały mieszkania, ludzie zakładali książeczki mieszkaniowe i cierpliwie czekali na swój przydział.Wtedy, nie było do pomyślenia, by było tak łatwo coś zmienić, w swoim życiu. Wyjechać do innego miasta, zmienić pracę, tak pozyskać bez problemu mieszkanie, ogłoszeń sprzedam mieszkanie było znacznie mniej niż zamienię mieszkanie, bo to była prawie jedyna forma ruchu na rynku mieszkaniowym.Wynika to z faktu, naturalnych potrzeb do zmian w życiu. Jeżeli ktoś ma potrzebę zmian swoich warunków mieszkaniowych, ma możliwość śledzić ogłoszenia nieruchomości i tam wybierać najodpowiedniejsze dla siebie warianty do rozważenia i dokonania wyboru. Doświadczeni ludzie sugerują, żeby w momencie sprzedaży domu nie spieszyć się zbyt, tylko dać sobie sporo czasu na to aż znajdzie sią odpowiedni klient na naszą ofertę . Pośpiech przy sprzedaży nie jest korzystny bo trudno uzyskać oczekiwaną cenę. W tej chwili prawa własności do budynku są nabywane w momencie jego kupna niezależnie od tego czy jest zaciągnięty na zakup kredyt. Oczywiście mieszkanie obciążone kredytem jest gorzej sprzedać bo trzeba znaleźć nabywcę, który zgodzi się na cenę zakupu plus kredyt do spłaty. Rozwój rynku nieruchomości bardzo znacznie napędza rozwój przemysłu i drobnej wytwórczości właśnie w branży meblowej, sprzętu i artykułów gospodarstwa domowego oraz włókienniczego w zakresie firan, pościeli, dekoracji itp. Penetrując ogłoszenia o sprzedaży mieszkania czy domu można znaleźć korzystną ofertę dla potencjalnego nabywcy. Wybór ofert jest tak ogromny, że właściwie dla osoby zdecydowanej musi się coś odpowiedniego pojawić do nabycia.

Ostatnimi czasy doświadczamy wielkiego boom budowlanego. Nasi rodacy budują w ogromnym tempie i przeznaczają na to znacznie więcej pieniędzy. Niejednokrotnie nie rozumiemy, że postawiony dom to dopiero początek naszych kosztów. W koszty doliczone będą musiały być także dodatki do budynku. Np. okna, parapety, dywany, sprzęt grzewczy, obrazy, kafelki, itp.. Niejednokrotnie nie mamy o różnych potrzebach zielonego pojęcia. Np. to, jaki dodatek okaże się najtrafniejszy czy choćby najtrwalszy. Niejednokrotnie zapominanym elementem jest chociażby budowa schodów albo ich kupno. Zdobyć niedrogo schody jest trudno. Tutaj mamy do czynienia z chociażby doborem rodzaju schodów. Spotykamy schody kręcone, policzkowe, bolcowe czy gięte, sosnowe, dębowe, świerkowe, drewniane albo betonowe, wewnętrzne albo zewnętrzne. Schody bywają wykonywane na bazie klejonki albo tarcicy. Świadczenia firm sprzedających schody wewnętrzne drewniane bywają świadczone bardzo różnorako. Schody czasami charakteryzują się ogromną jakością, a bywają drogie, a także mogą być niskiej jakości i przy tym drogie. Zdarzenia bywają równie niespodziewane jak przy nabyciu codziennych produktów. Bardzo często przy zakupie musimy prześledzić historię firmy. Znaczącym jest by firma posiadała wieloletnie doświadczenie dające nam gwarancję realizacji najbardziej czasochłonnych zamówień, a przy tym posiadała wielki zakład produkcyjny, gromadzący nowoczesny sprzęt oraz dużą kadrę, która zapewni, że nabyte schody będą nam służyły latami. Podczas nabycia konkretnych produktów powinniśmy także nie zapominać by czas wykonania zamówienia był w miarę krótki. Podczas zakupu schodów choćby np. sosnowych dobrze by był to czas w miarę niedługi. Ponieważ każdy produkt do naszego budynku wyprodukowany z jednodniowym opóźnieniem oddala nas od terminu zamieszkania w murach upragnionego domu. To o czym warto także pamiętać to to , czy firma zapewnia przeróżne dodatkowe usługi. Tak jak w przypadku schodów czy firma zapewni nam projekt schodów, montaż schodów, czy dostaniemy niedrogi dowóz do domu itp. Całość po podsumowaniu zapisze się w koszty stawianego budynku. Powinniśmy nie zapominać o takich elementach podczas budowy domu by nasze koszty nas nie powaliły. Na koniec małe podsumowanie. Zanim odważymy się aby boom dotyczyło także nas musimy się zastanowić czy jesteśmy na pewno na to gotowi.

Budownictwo to działalność znana człowiekowi od zarania dziejów ludzkości. Na początku oczywiście wznoszone były prymitywne budowle, choć jak historia pokazuje, człowiek bardzo szybko przyswoił sobie budownictwo, dzięki czemu mógł wznosić wielkie budowle. No i już ok kilka tysięcy lat przed naszą erą ludzie wybudowali wysoką wieżę Babel. Było to największe budowlane przedsięwzięcie w ówczesnych czasach. Z pewnością konieczne było wielkie zaangażowanie nie tylko robotników, ale i architektów. Tak wielkie przedsięwzięcie budowlane musiało mieć konkretne projekty, a skoro wieża miała sięgać aż do nieba, względna znajomość wytrzymałości materiałów musiała być już znana. Względna, bo jak się okazuje do dzisiejszego dnia uczeni w tej dziedzinie znajdują nowe prawa i zależności. Dopiero wielkie katastrofy budowlane odkrywają przed człowiekiem zależności, o których wcześniej człowiek nie miał zielonego pojęcia. Dzisiaj budownictwo jest wysoko rozwinięte. Bardzo popularne jest budownictwo w Berlinie (Bauunternehmen Berlin). Jedną z firm zajmujących się budownictwem jest M und P Walter Berlin. Nic więc dziwnego, że w ostatnim czasie budownictwo w Berlinie cieszy się wielkim powodzeniem, kupują tu nieruchomości ludzie zza granicy.

W Polsce jak wiadomo powszechnie wiadomo skończył się okres boomu budowniczego. A jednak niektóre miasta wciąż z miesiąca na miesiąc doznają wzrostu cen nieruchomości. Największy wzrost zanotowano w Gdyni gdzie ceny podskoczyły o 6%. Jest nie kwestionowany lider wzrostów. Do grona liderów możemy zaliczyć także Wrocław gdzie ceny podskoczyły o 2%. Wydawać by się mogło nie dużo jednak mieszkania Wrocław przez te 2% są droższe o kilka lub kilkadziesiąt tysięcy złotych. To samo dotyczy innych nieruchomości typu domy Wrocław czy nawet działki Wrocław. Wielu zastanawia się nad tym ile jeszcze będzie trwała ta hossa na rynku nieruchomości. Spodziewać się można że już nie długo się zakończy gdyż wiele miast odnotowuje też spadki cen. Należą do nich min. Rzeszów, Kraków, Poznań a nawet Warszawa która ma mały ujemny procent ale mimo wszystko ma.

Zasady ustalania rynkowej wartości prawa wieczystego użytkowania gruntów nie zostały dotąd jednoznacznie określone. Chcę zatem opisać swoje spostrzeżenia dotyczące tego problemu. Użytkowanie wieczyste jest jedną z prawnych form korzystania z gruntów. Jest to forma pośrednia między prawem własności a prawami rzeczowymi ograniczonymi, takimi jak użytkowanie czy służebność.

(more…)

Czy zastanawiałeś sie nad kupnem nowego domu, a może o przeprowadzce z mieszkania do domu jednorodzinnego, albo o zmianie mieszkania na większe, bardziej komfortowe? Powinieneś wybrać się niezwłocznie do biura nieruchomości, które ma wielką ilość przeróżnych ofert związanych z nieruchomościami! Na pewno znajdziesz w swoim mieście wiele agencji nieruchomości Poznań, ale warto poszukać takiej, która zapewnia swojemu klientowi optymalne warunki, których nie powstydziła by się najbardziej renomowana agencja nieruchomości na świecie.